Как выбрать каркасный дом
В шестидесятые годы XX века малоэтажные каркасные дома начали строить в СССР. С тех пор вопрос, какой каркасный дом лучше, волнует частных застройщиков постоянно – ведь каркасно-стоечная технология развивается и совершенствуется. Недорогие услуги проектирования, быстрый и дешевый монтаж жилого строения, гарантии исполнителя – все это сейчас предлагают многие строительные компании в регионах РФ. В Москве и Подмосковье СК ПСК Область, разрабатывая типовые или индивидуальные проекты каркасного жилья, оказывает комплексные услуги – доставку стройкомплекта на площадку, монтаж, отделку и сдачу дома для новоселья. Клиенту остается только контролировать все этапы строительства, при желании попутно внося изменения в ход работ.
Если дом планируется не строить, а купить готовый, без помощи специалистов-оценщиков не обойтись. Покупатель всегда интересуется, какой каркасный дом выбрать, не зная нюансов проблемы. Рекомендуется определить параметры здания по технической и эксплуатационной части, выяснить возможные скрытые дефекты и недостатки, попутно анализируя возможности земельного участка и инфраструктурные особенности района застройки. Как именно это сделать, на что обратить внимание при выборе каркасного дома – давайте выяснять вместе.
В какое время года лучше строить или покупать каркасный дом
Риэлторы и градостроители рекомендуют покупать или начинать строить дом весной. В этот период ярче проявляются недостатки эксплуатируемого здания, приусадебного участка, прилегающей инфраструктуры. В процессе купли-продажи стоит сразу же изучить состояние гидроизоляции фундамента на предмет подтапливания и протекания.
При наличии хозпостроек их обследуют для выявления той же проблемы – подтапливания грунтовыми водами. Дом, стоящий на переувлажненном грунте, прослужит не так долго, как хотелось бы. Заболоченная местность, близко залегающие подземные источники, климатический пояс региона с постоянными дождями и снегопадами – это явные признаки того, что фундамент и нижняя часть стен дома будут постоянно влажными. Параллельно исследуют подъезды к дому в весенне-осенний сезон.
Если выбор каркасного дома пришелся на холодное время года, необходимо обратить внимание на способность здания к теплосбережению. Особенно остро этот вопрос стоит для бревенчатых, каркасных и брусовых построек – полые стены каркасов должны утепляться по максимуму, и даже незначительные дефекты утепления зимой проявятся в полную силу. Поэтому есть смысл проверить стены, потолок, перекрытия, оконные и дверные проемы на промерзание и теплоизоляцию.
Особенности конструкции каркасного дома
Скрупулезно обследуйте конструкции дома, изучите архитектурные особенности здания. Начните ознакомление с домостроительной документации, сверяя планировку, чертежи помещений и строительные расчеты с реальными данными. Самостоятельно сложные исследования и анализ результатов осуществить затруднительно, поэтому лучше сразу выбрать строительную компанию и воспользоваться услугами ее специалистов. Эта же СК впоследствии может привлекаться для ремонта или отделочных работ.
Только точное соответствие заявленных в проекте параметров объекта реальному состоянию сооружения может послужить сигналом к началу сделки купли-продажи. Проверять следует все несущие и нагруженные элементы здания: фундамент, пол, потолок, стены, внутренние перегородки, двери, окна, кровлю и крышу. Соответствие регламентам строительных технологий позволяет безопасно рассматривать дом в качестве будущего владения.
Строительные и отделочные материалы
Прочность постройки, надежность коммуникаций и срок эксплуатации дома зависит от материалов, используемых в строительстве и отделке. В сопроводительных документах к стройкомплекту указывается, из какой породы дерева сделан каркас. А материалы внешней отделки видимых элементов конструкции можно определить визуально.
Теплоизоляция, герметизация, вентиляция и звукоизоляция
Теплоизоляция каркасно-стоечного дома играет важную роль в продлении срока службы здания. Для утепления дома нужно выбирать качественные утеплители расчетной толщины, желательно, экологически безопасные, огнестойкие, невосприимчивые к плесени. Этим требованиям больше всего соответствуют базальтовые минераловатные плиты, льняная теплоизоляция, эковата. Не рекомендуется закладывать минеральную вату в чистом виде – материал при соприкосновении с конденсатом быстро проседает и теряет эксплуатационные качества. Также будут проблемы с пенополистиролом – он слишком горючий и при горении выделяет большие объемы токсинов.
Главное отличие каркасного дома от других строений – герметичность несущей конструкции. Если дом построен с соблюдением требований СП и ГОСТ, то герметичным будет всё – от оконных и дверных проемов до вентиляционных каналов и фронтонных коробов. Поэтому при покупке каркасного дома исследуют эти элементы на плотность соединений и примыканий, общую надежность систем, герметичность швов и стыков разных материалов.
В современных каркасных домах при обустройстве внутридомовых систем и коммуникаций используют современные технологии, поэтому инженерные сети должны соответствовать регламентам содержания в энергоэффективных домах. Так, окна должны быть энергосберегающими, с экологичными уплотнителями, оснащены автодоводчиками. Сквозняки в помещениях можно обнаружить при помощи горящей спички.
Герметичность напрямую зависит от правильной организации воздухообмена в доме. Искусственная (принудительная) и естественная вентиляционные системы должны работать безукоризненно. Самыми эффективными считаются приточно-вытяжные системы с рекуператором или оборудование канального типа.
Звукопоглощение также необходимо усилить по максимуму. Качество шумоизоляции можно гарантировать укладкой специальных изоляционных материалов с высоким коэффициентом поглощения внешних шумов.
Коммуникации и инженерные системы
В обязательном порядке проверяйте работу всех инженерных сетей и коммуникаций. Это ГВС и ХВС, газопровод, водоснабжение, электрические сети, отопительная система. Проверке подлежат контролирующие и регулирующие узлы, документация на оборудование. Разводка и подключение любых систем обязаны соответствовать принципиальной схеме в проекте дома, учитывать действующие строительные требования и нормативы.
