Обслуживание и уход за каркасным домом

Особенности конструкции каркасного дома

Для понимания приемов, гарантирующих результативный уход за каркасным домом, специалисты компании ПСК Область рекомендуют хотя бы тезисно изучить принципы технологии строительства каркасных домов:

1. Здания, построенные по каркасной технологии, имеют небольшую собственную массу, поэтому устанавливаются на облегченных основаниях. Это МЗЛФ, столбчатые или свайные фундаменты, не требующие больших затрат.
2. Основной заполнитель пространства внутри стен каркасного строения – утеплитель. Этот материал следует защищать от влаги, так как срок службы любой теплоизоляции составляет не более 30-50 лет.
3. Вентиляционный зазор, который обязательно обустраивается между наружным отделочным слоем и стеной дома служит отвода конденсата. Без него утеплитель и стройматериалы каркаса быстро придут в негодность. Поэтому теплоизолятор дополнительно защищается пароизоляцией в виде мембраны.

Термос – именно этот прибор служит хорошим примером конструкции каркасника. Все поверхности здания не только максимально герметизируются, но и утепляются. Спрос на каркасные дома оправдан не только экологичностью строения. Это высокий уровень комфорта, низкий бюджет за счет быстрого монтажа, длительный срок службы, оправдывающий и без того маленькую стоимость жилья.

Регулярность ухода подразумевает текущий, плановый, капитальный и аварийный ремонт, а также профилактические меры, обеспечивающие пригодные для проживания показатели:

1. Сохранение стабильной температуры, обеспечивающей удобство проживания и безопасную эксплуатацию бытовых устройств.
2. Прочистка водоотливов, каналов дымоотведения, вентиляции, дренажа, канализации, ливнёвки.
3. Содержание крыши и кровли в свободном от мусора и снега состоянии, реставрацию кровельных элементов – стропил, укрывных материалов, фронтонов и т.д.
4. Периодическое обновление антисептического покрытия на деревянных элементах конструкции дома.
5. Поддержание в рабочем состоянии фундамента, цоколя, отмостки.

Как правильно проводят эксплуатационное обслуживание деревянных домов, возведенных по каркасной стоечно-балочной технологии? Наши рекомендации о том, как ухаживать за каркасным домом, предусматривают ряд шагов, простых и дешевых в реализации.

Как ухаживать за фундаментом

Помните, что фундамент вашего дома – столбчатый или мелкозаглубленный. Опоры обшивают снаружи рубероидом или обмазывают битумом. Если дом стоит на МЗЛФ, то при заливке ленты следует обеспечить надежную гидроизоляцию между стенами и основанием.

При строительстве каркасного дома на столбчатом основании между грунтом и днищем здания остается пустое пространство. Его зашивают декоративными материалами или мелкоячеистой металлической сеткой от проникновения грызунов.

Влияние ветров, влаги, температуры может вызывать появление трещин на поверхности опор или ленты. Такие дефекты нужно своевременно обнаруживать и устранять.

Профилактика стен каркасного здания

Вентзазор между фасадом и стенами должен быть свободным, чтобы не появлялся конденсат. Пространство периодически проверяют на наличие уличного мусора и удаляют его.

При проведении внутренних работ в доме следите за целостностью пароизоляционной мембраны. Пленку можно случайно проколоть гвоздем, саморезами, винтами или хомутами. Разгерметизированная мембрана – прямой путь к переувлажнению теплоизоляция, теряющей свои качества из-за влаги. Но и сам утеплитель нужно менять раз в 40-50 лет.

Обслуживание вентиляционной системы

Влажный воздух – непременный спутник каркасного дома. Перепады температуры в помещениях происходят всегда, и влага из пара конденсируется в капли воды. Оседая на всех поверхностях, влага становится причиной развития плесени. Поэтому отвод воздуха и приток свежей струи для каркасного здания – условие обязательное. Система вентиляции (естественной и принудительной) должна быть работоспособной 24 часа в сутки.

Уход за кровлей

Кровля каркасного дома – главная защита деревянной конструкции от атмосферной влаги в виде осадков, от ветра и перепадов температуры. Целостность каркаса кровли и укрывных материалов освидетельствуют дважды в году – по весне и в начале осеннего сезона. Зимой крышу чистят от снега и льда, летом – от опавших листьев и мусора. Трещины, сколы и другие мелкие дефекты кровли нужно сразу заделывать. «Ахиллесова пята» кровли – коньки и карнизы. Именно эти конструкции рекомендуется обследовать чаще.

Когда рекомендуется проводить профилактику и ремонт

Контроль состояния каркасного дома проводится с соблюдением следующих рекомендаций:

1. Проверка продушин в цоколе проводится по весне.
2. Осмотр зазоров, стыков и швов всех наружных поверхностей строения – осенью и весной.
3. Обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипиреновыми составами или ЛКМ с требуемой степенью защиты – раз в 5 лет.
4. Проверка метизов, соединяющих элементы каркаса – один раз в год.
5. Мониторинг компенсаторов, установленных под террасами, балконами и верандами осуществляется ежегодно.

Выявленные локализации с плесенью, грибком, признаками гниения ликвидируются немедленно.

Если дом на время законсервирован, вентиляцию обязательно нужно поддерживать в рабочем состоянии. Не рекомендуется захламлять комнаты, затрудняя приток свежего воздуха.

Советы по отзывам владельцев каркасных домов:

1. Чистка дымохода – обязательное мероприятие. Частота проведения зависит от топлива, но не менее двух раз за время отопительного сезона.
2. Очистка септика согласно регламенту производителя.
3. Соблюдение правил противопожарной безопасности в деревянных домах должно быть тщательно организовано. Сюда же входит контроль за бытовыми электросетями и приборами, включая обогреватели.
4. Расшатанные половые доски, плинтуса, крепления внутренних лестниц нужно сразу же ремонтировать.

Система в проведении мероприятий по защите каркасного дома от влаги – залог длительной эксплуатации здания.

Заключение

Практика индивидуального строительства показала, что каркасные постройки требуют ухода меньше зданий из других распространенных стройматериалов. Но даже за каркасным домом нужно постоянно ухаживать, даже если эти шаги очень простые. И главные акценты нужно делать на состоянии стен, фундамента, теплоизоляции и вентиляции.